您想租公寓嗎？準備透過臉部生物識別
Posted: Tue Dec 03, 2024 6:47 am
流行觀點認為，搬家比火災更糟。你需要收集所有的東西，然後以某種方式將它們運送到一個新的地方。這只是成功的一半。首先，你還需要找到合適的公寓，計算一下你是否能負擔得起不斷上漲的租金。但這還不是全部。美國許多房東現在要求租戶提供「即時自拍照」（3D 臉部掃描）作為身份證明。
許多房主在大流行期間首先開始使用臉部識別，以避免與自我觀看 奧地利商務傳真列表 相關的風險。如今，他們並沒有放棄這個想法，以保護自己免受詐騙並節省時間。
電話、線上通訊和私人會議已成為過去。是時候使用臉部辨識和類似技術（例如智慧鑰匙盒和允許您安排觀看時間的應用程式）了。
類似的做法在美國大型房東中越來越受歡迎。從洛杉磯到亞特蘭大，創新技術經常用於全國各地的單戶住宅租賃，但紐約通常是個例外。
一些租戶厭倦了長時間尋找住房，已經做好了一切準備，包括臉部辨識。然而，新技術也並非沒有問題。是的，已經出現過因掃描不正確而不允許租戶進入大樓的情況。
此外，消費者權益倡導者認為，在臉部辨識過程中獲得的生物辨識數據可以出售或轉讓給其他人。強制臉部辨識可能會侵犯無法提供生物辨識資料的租戶的權利。
「他們真的需要你臉部的 3D 影像才能讓你進入公寓嗎？美國公民自由聯盟 (ACLU) 語言、隱私和技術項目高級政策分析師傑伊·史丹利 (Jay Stanley) 問道。 “我們從什麼時候開始認為，為了稍微降低企業可能面臨的風險而強迫人們承擔這樣的負擔是合理的？”
它是如何運作的
《The Markup》的專欄作家馬萊娜·卡羅洛 (Malena Carollo) 表示，她個人也遇到過這個問題。她和未婚夫計劃搬出州，尋找住處，並在新地點找到了 16 個合適的選擇。
這是他們自大流行以來的第一次租賃經歷，因此他們驚訝地發現大多數看房的人都不包括房主或房地產經紀人。同時，在12起案件中，至少有一名租戶被要求接受臉部掃描。由於很快就沒有報價，這對夫婦被迫遵守。
臉部辨識以不同的方式進行，具體取決於所使用的技術類型。某些平台（例如 Rently 或 Invitation Homes）需要立即掃描。租戶上傳身分證件上的照片，然後按照程式的指示，在手機前置鏡頭前左右轉動頭部。
其他房東要求在查看前立即進行掃描。有些使用智慧鑰匙盒內建的臉部辨識功能。在某些平台上，例如在 Renly 上，需要掃描兩次 - 提前掃描和進入公寓或房屋之前立即掃描。
Markup 尚未發現任何平台允許潛在租戶在想要自行查看時選擇退出掃描。
Rently 讓房東相信新技術有助於打擊欺詐，因為欺詐「會導致聲譽受損和收入損失。在付出代價之前及時抓住詐欺者非常重要。
Rently 表示，房東可以使用內建技術從一開始就偵測詐欺企圖：例如，防止入侵者冒充租客潛入房屋、偷竊電器或冒充房東，然後向潛在租戶展示房產，從中收取費用。
對於守法的租戶來說，驗證應該只需要幾秒鐘。然而，美國公民自由聯盟的傑伊·史丹利指出，該系統在識別深色皮膚的人方面表現不佳。因此，它們可能會被錯誤地標記為可疑，從而被拒絕。
深色膚色常常成為識別系統的一個問題：它們錯誤地標記男性並錯誤地識別女性。
消費者律師事務所弗朗西斯·梅爾曼·蘇米拉斯(Francis Mailman Soumilas) 負責人馬克·梅爾曼(Mark Mailman) 表示：「我們見過一些人因面部識別系統錯誤而被誤認為強姦犯的案例。
他說，房地產公司使用的人臉辨識系統將人臉與單張照片（在本例中為文件中的照片）進行比較，並確定它們是否匹配。 Clearview AI 等其他公司透過照片資料庫執行臉部掃描影像。
Plaid 的 Kevin Young 表示，該公司使用臉部辨識來確保鏡頭前的是真人，而不是攻擊者拿著印製的照片並移動它以試圖欺騙該技術。
在臉部辨識公司 Onfido 和房地產平台 Mynd 的聯合聲明中，Onfido 行銷傳播副總裁 Paul Jarratt 表示，Mynd 僅收到通過/失敗格式的結果。
其他資料 Onfido 僅向請求檢查的公司（在本例中為 Mynd）披露，並且僅在法院命令或執法部門要求時披露。
Jarratt 代表 Mynd 表示，在看房前要求進行臉部辨識是「防止房地產詐欺的標準做法」。
他補充說，Mynd 對其投資者負責，要求進入該場所的人就是他們所說的人。
The Markup 聯繫的其他公司均拒絕回應。
追蹤數據
不想分享生物辨識資訊的租戶可能會發現很難找到不需要臉 部辨識的房源。然而，即使他們 同意這一程序，也不容易了解誰在收集他們的數據。
在 Zillow 等熱門分類網站上，您可以透過內部信差要求遊覽。然後，租客被重新導向到第三方旅遊預訂網站，並被要求完成臉部辨識過程。
但這還不是全部。要了解哪家公司將收到他們的生物識別訊息，租戶必須閱讀「我同意」框旁邊的細則。
身分認證是一個不斷發展的領域，既有相對較新的新創公司（例如2018 年推出的Persona），也有更成熟的金融科技公司（例如Stripe 和Plaid），它們分別於2021 年和2022 年推出了身份驗證服務。
這些公司大多不直接為房地產公司提供服務，而是從安裝其技術的分類網站收集生物掃描資料。是的，Rently 使用 Plaid 的臉部辨識技術。
為了了解收集資訊後會發生什麼，必須準確了解哪家公司收集資訊。例如，Onfido 將生物掃描資料儲存 360 天，將租戶文件照片儲存三年。根據其隱私權政策，該公司可以根據法院的命令向警方或第三方發布資料。
許多房主在大流行期間首先開始使用臉部識別，以避免與自我觀看 奧地利商務傳真列表 相關的風險。如今，他們並沒有放棄這個想法，以保護自己免受詐騙並節省時間。
電話、線上通訊和私人會議已成為過去。是時候使用臉部辨識和類似技術（例如智慧鑰匙盒和允許您安排觀看時間的應用程式）了。
類似的做法在美國大型房東中越來越受歡迎。從洛杉磯到亞特蘭大，創新技術經常用於全國各地的單戶住宅租賃，但紐約通常是個例外。
一些租戶厭倦了長時間尋找住房，已經做好了一切準備，包括臉部辨識。然而，新技術也並非沒有問題。是的，已經出現過因掃描不正確而不允許租戶進入大樓的情況。
此外，消費者權益倡導者認為，在臉部辨識過程中獲得的生物辨識數據可以出售或轉讓給其他人。強制臉部辨識可能會侵犯無法提供生物辨識資料的租戶的權利。
「他們真的需要你臉部的 3D 影像才能讓你進入公寓嗎？美國公民自由聯盟 (ACLU) 語言、隱私和技術項目高級政策分析師傑伊·史丹利 (Jay Stanley) 問道。 “我們從什麼時候開始認為，為了稍微降低企業可能面臨的風險而強迫人們承擔這樣的負擔是合理的？”
它是如何運作的
《The Markup》的專欄作家馬萊娜·卡羅洛 (Malena Carollo) 表示，她個人也遇到過這個問題。她和未婚夫計劃搬出州，尋找住處，並在新地點找到了 16 個合適的選擇。
這是他們自大流行以來的第一次租賃經歷，因此他們驚訝地發現大多數看房的人都不包括房主或房地產經紀人。同時，在12起案件中，至少有一名租戶被要求接受臉部掃描。由於很快就沒有報價，這對夫婦被迫遵守。
臉部辨識以不同的方式進行，具體取決於所使用的技術類型。某些平台（例如 Rently 或 Invitation Homes）需要立即掃描。租戶上傳身分證件上的照片，然後按照程式的指示，在手機前置鏡頭前左右轉動頭部。
其他房東要求在查看前立即進行掃描。有些使用智慧鑰匙盒內建的臉部辨識功能。在某些平台上，例如在 Renly 上，需要掃描兩次 - 提前掃描和進入公寓或房屋之前立即掃描。
Markup 尚未發現任何平台允許潛在租戶在想要自行查看時選擇退出掃描。
Rently 讓房東相信新技術有助於打擊欺詐，因為欺詐「會導致聲譽受損和收入損失。在付出代價之前及時抓住詐欺者非常重要。
Rently 表示，房東可以使用內建技術從一開始就偵測詐欺企圖：例如，防止入侵者冒充租客潛入房屋、偷竊電器或冒充房東，然後向潛在租戶展示房產，從中收取費用。
對於守法的租戶來說，驗證應該只需要幾秒鐘。然而，美國公民自由聯盟的傑伊·史丹利指出，該系統在識別深色皮膚的人方面表現不佳。因此，它們可能會被錯誤地標記為可疑，從而被拒絕。
深色膚色常常成為識別系統的一個問題：它們錯誤地標記男性並錯誤地識別女性。
消費者律師事務所弗朗西斯·梅爾曼·蘇米拉斯(Francis Mailman Soumilas) 負責人馬克·梅爾曼(Mark Mailman) 表示：「我們見過一些人因面部識別系統錯誤而被誤認為強姦犯的案例。
他說，房地產公司使用的人臉辨識系統將人臉與單張照片（在本例中為文件中的照片）進行比較，並確定它們是否匹配。 Clearview AI 等其他公司透過照片資料庫執行臉部掃描影像。
Plaid 的 Kevin Young 表示，該公司使用臉部辨識來確保鏡頭前的是真人，而不是攻擊者拿著印製的照片並移動它以試圖欺騙該技術。
在臉部辨識公司 Onfido 和房地產平台 Mynd 的聯合聲明中，Onfido 行銷傳播副總裁 Paul Jarratt 表示，Mynd 僅收到通過/失敗格式的結果。
其他資料 Onfido 僅向請求檢查的公司（在本例中為 Mynd）披露，並且僅在法院命令或執法部門要求時披露。
Jarratt 代表 Mynd 表示，在看房前要求進行臉部辨識是「防止房地產詐欺的標準做法」。
他補充說，Mynd 對其投資者負責，要求進入該場所的人就是他們所說的人。
The Markup 聯繫的其他公司均拒絕回應。
追蹤數據
不想分享生物辨識資訊的租戶可能會發現很難找到不需要臉 部辨識的房源。然而，即使他們 同意這一程序，也不容易了解誰在收集他們的數據。
在 Zillow 等熱門分類網站上，您可以透過內部信差要求遊覽。然後，租客被重新導向到第三方旅遊預訂網站，並被要求完成臉部辨識過程。
但這還不是全部。要了解哪家公司將收到他們的生物識別訊息，租戶必須閱讀「我同意」框旁邊的細則。
身分認證是一個不斷發展的領域，既有相對較新的新創公司（例如2018 年推出的Persona），也有更成熟的金融科技公司（例如Stripe 和Plaid），它們分別於2021 年和2022 年推出了身份驗證服務。
這些公司大多不直接為房地產公司提供服務，而是從安裝其技術的分類網站收集生物掃描資料。是的，Rently 使用 Plaid 的臉部辨識技術。
為了了解收集資訊後會發生什麼，必須準確了解哪家公司收集資訊。例如，Onfido 將生物掃描資料儲存 360 天，將租戶文件照片儲存三年。根據其隱私權政策，該公司可以根據法院的命令向警方或第三方發布資料。